«Рент-Ресурс» владела недвижимостью в Москве, которую сдавала в аренду компании «Копейка-Москва». Потом собственник продал помещение предпринимателю Наталье Тимошенко — со всеми обременениями, в том числе и с арендой. 

Имущество перешло к покупателю 18 января 2017 года по акту приема-передачи. Но зарегистрировали его только 29 декабря того же года. И между сторонами возник спор — кто должен получить арендную плату от «Копейки-Москва» за этот промежуток времени. Первая инстанция удовлетворила иск Тимошенко и взыскала в ее пользу арендные платежи. Апелляция и кассация, напротив, указали: до момента регистрации перехода права собственности на имущество арендодателем является именно продавец. А значит, что он ничего не должен покупателю имущества (дело № А40-21568/2018).

После передачи помещения по акту предприниматель был вправе получать выгоду в виде арендных платежей, указала Тимошенко в своей жалобе в Верховный суд. Там обратили внимание: спустя пять дней после перехода имущества к покупателю, 23 января 2017 года бывший собственник отправил новому гарантийное письмо, в котором принял на себя обязательство перечислять поступающую арендную плату.

«Продавец, письменно подтвердивший существование лежащей на нем обязанности, не вправе в отсутствие заслуживающих уважения правовых оснований недобросовестно ссылаться на ее отсутствие и должен исполнить предусмотренное гарантийным письмом обязательство по перечислению предпринимателю денежных средств», — разъяснила Экономколлегия и признала правильным решение суда первой инстанции. Таким образом, ВС признал за покупателем право на получение аренды до госрегистрации договора купли-продажи.

Информация ПРАВО.ru