Поводом для проверки конституционности спорных норм стала жалоба Сергея Логинова, который приобрел квартиру по договору долевого строительства. Собственники квартир в его доме провели собрание, на котором установили размер обязательных платежей за содержание общего имущества – 25 руб./м² для собственников квартир, 14 руб./м² для собственников нежилых помещений и по 10 руб./м² для владельцев машиноместа. Логинов не согласился с такой дифференциацией и обжаловал решение собрания собственников в судебном порядке, но успеха не добился. 

После этого он обратился с жалобой в Конституционный суд, который по итогам ее рассмотрения не нашел противоречия норм о платежах за содержание общего имущества основному закону. Тем не менее суд отметил, что дифференциация размеров соответствующих платежей возможна только в случае, если она "не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории". 

КС также отметил, что оспариваемые положения не мешают собственнику помещения обжаловать решение общего собрания в судебном порядке. При этом суды не должны руководствоваться исключительно формальным критерием распределения бремени расходов по содержанию общего имущества и вправе признать решение общего собрания собственников недействительным, если придут к выводу о нарушении требований закона.

Дело Логинова подлежит пересмотру с учетом изложенной правовой позиции КС. 

Ознакомиться с текстом Постановления Конституционного суда от 29 января 2018 года № 5-П можно здесь.

Информация ПРАВО.ru