По задумке Центробанка, размер надбавки должен зависеть от показателя долговой нагрузки заемщика (ПНД) и отношения величины основного долга по кредиту к цене предмета залога. Об этом говориться в докладе «Меры Банка России по обеспечению сбалансированного ипотечного кредитования». 

Цель нововведения – поддержать сбалансированный рост ипотечного кредитования, а также ограничить риски, которые связаны с закредитованностью населения. По данным ЦБ, с 2013 года по октябрь 2019-го объем ипотечного кредитного портфеля вырос в 3,5 раза и составил 7,3 трлн руб. При этом доля таких займов в совокупном портфеле физлиц увеличилась с 27,8% до 42,8%.

В России сохраняется потенциал для дальнейшего роста ипотеки, считают в ЦБ. Развитию сегмента должны поспособствовать снижение ипотечных ставок, реализация нацпроекта «Жилье и городская среда» и внедрение механизма эскроу-счетов на финансирование долевого строительства жилья, говорится в докладе.

Однако уже сейчас значительная доля ипотечных кредитов приходится на закредитованных граждан. Так, в третьем квартале на заемщиков с ПДН более 50% пришлось 42% ипотечных кредитов, для ПДН более 80% - 6,6%. Для таких категорий заемщиков регулятор и предлагает ввести надбавки к коэффициентам риска. Размер предлагаемых надбавок разнится от 10 до 60% в зависимости от ПНД (чем выше показатель – тем больше надбавка) и от отношения основного долга к цене залога. Если надбавки введут, нагрузка на капитал банков может вырасти в 1,4 раза, прогнозируют в ЦБ. 

С 1 октября регулятор уже ввел в регулирование показатель долговой нагрузки и привязал к нему надбавки к коэффициентам риска по потребительским кредитам. Но эти меры ЦБ считает недостаточными из-за незначительности для финогранизаций с большим объемом капитала. Сейчас регулятор добивается возможности прямого ограничения рискованных займов.

Информация ПРАВО.ru