Коллегия судей из 9-го ААС под председательством Валерия Гончарова изменила решение АСГМ, который отказал правительству Москвы в иске на 28,2 млрд руб. Решение апелляции опубликовано в картотеке арбитражных дел (№ А40-113142/2019). Как следует из материалов дела, в ноябре 2005 года застройщик ООО «ППСК ТЭЦ-25» заключил со столичными властями инвестконтракт на строительство жилых домов в Очаково-Матвеевском районе Москвы. По условиям этого контракта, в собственность Москвы переходило 35% жилой площади, 40% нежилой площади, 20% площади гаражей-стоянок.

«ППСК ТЭЦ-25» построил 11 жилых домов, в которых московское правительство недополучило 19 575 кв м жилой площади. Кроме того, застройщик обязался построить еще 12 жилых домов, но своего обязательства не исполнил – помещения так и не возвели. Из-за этого, по мнению правительство, Москва недополучила еще 81 589 кв м жилой площади, 23 157 кв м нежилой площади. Также «ППСК ТЭЦ-25» не построил гаражи-стоянки, вследствие чего столичные власти не получили 896 машиномест.

В мае прошлого года власти Москвы обратились в суд, попросив взыскать с застройщика 28,2 млрд руб., включая задолженность за неполученные площади и штрафные санкции. Однако АСГМ в иске столичному правительству отказал, указав на пропуск сроков исковой давности по всем требованиям. По требованиям о построенных зданиях истец должен был узнать о нарушении своих прав в период оформления актов приемки, то есть не позднее ноября 2013 года, а по требованиям о не возведенных объектах – с момента неисполнения ответчиком своих обязательств, то есть не позднее IV квартала 2012 года, указала первая инстанция.

Но апелляция согласилась с АСГМ лишь частично. По мнению 9-го ААС, срок исковой давности по требованиям о взыскании 3,8 млрд руб. компенсации за построенные, но не переданные жилые помещения не пропущен, поскольку его следует считать с оформления акта частичной реализации от 13 ноября 2016 года. «Названный акт оформлен сторонами контракта за пределами срока его действия, что само по себе не может повлиять на обязанности по добросовестному исполнению ранее согласованных контрактных обязательств их сторонами, а также свидетельствует о намерении сторон по его исполнению в том числе в части оформления жилых помещений», - говорится в решении апелляции. Суд изменил решение первой инстанции и взыскал 3,8 млрд руб. с «ППСК ТЭЦ-25».

Информация ПРАВО.ru